第14章 半个小时做概念总平规划

  见李辰如此不识抬举,小涵很生气。

  洛雪也没有再打算与李辰纠缠。

  两从直接转身,走到路边上了一辆小车走了。

  李辰认得是小涵的跑车,奥迪TT,有钱人家的千金惹不得。

  店里一众吃瓜顾客看着李辰嘀咕,长得好看就是牛,那漂亮妹子竟然说一起从了他。

  直呼老天不长眼。

  李辰的心情其实不大好,他没想到洛雪会来找他。

  但是,身份上的差距让他始终不能释怀,从内心来讲,他并不是自卑,至少,他认为对洛雪的感情是真挚的。

  小涵对他说的那一番话,让他有些哭笑不得。也许小涵是真的对他也有好感,但是至少两人没有到男女朋友的程度。

  李辰跟大哥告别,骑着电瓶车摇摇晃晃回到半岛城邦。

  时间已经快十点。

  坐电梯上楼。

  防盗门把手上挂着一大堆快餐袋。

  不用想,刘晓菲肯定是点了快餐。

  李辰顺手将快餐盒提在手中进屋。

  将快餐盒放到餐桌上,犹豫了一下,还是走到主卧室敲门:“刘小姐...”

  刘晓菲在屋里吹头发,隐隐听到敲门声,有些不悦:“什么事?”

  门外的李辰小声说:“你点的餐挂在门...你还没吃晚饭吗?我帮你放在餐桌上了...”

  刘晓菲这才想起自己点了餐,拿起手机看了看,十几个未接电话。

  看来...应该是送餐小哥找物业中心帮忙将快餐送上楼。

  迅速将头发盘好,拉开门。

  已经坐在沙发上看手机的李辰听到脚步声瞄了一眼,立即挪不开眼。

  看着面前穿着棉质睡衣的刘晓菲,一手拿着平板,走向餐桌。

  妥妥的女神。

  刘晓菲坐下后,右手划着平板电脑,左手打开桌上的快餐盒。

  根本连看都没有看坐在沙发上的李辰,自然不知道李辰的呆模样。

  李辰很想提示一下,张了张嘴却什么也说不出来。

  赶紧偏回头,一本正经看手机...

  眼睛余光却一直盯着餐桌方向。

  刘晓菲看平板电脑的目光慢慢变得冷厉,忽然转头,开口:“给我泡一杯咖啡...”

  李辰愣了一下,他早看到厨房里有咖啡机还有咖啡豆。

  也没在意刘晓的语气,迅速从刘晓菲后绕到厨房。

  李辰会泡咖啡还是因为总公司小厨房里有咖啡机。

  很快,一杯现磨咖啡放到刘晓菲面前。

  刘晓菲还以为在是在公司,顺口说了声谢谢。

  没放糖的咖啡正合她的口味。

  拿起手机连续打了两个电话,却无人接听。

  刘晓菲的眉头越皱越紧,一杯咖啡喝完,点的餐却只吃了一丁点。

  确实点得太多,吃不完有些浪费,顺口问:“哎,李辰,你吃过晚饭没有,要不一起吃点?”

  还有这好事儿?

  既然刘晓菲叫自己,这个面子得给,赶紧答:“好啊...”

  跟着坐到刘晓菲对面:“这么晚,你还在忙工作?”

  “嗯...”刘晓菲忽然抬头:“你喝酒了?”

  李辰没想到刘晓菲会闻到他身上的酒味,有些尴尬回答:“今天是周末,跟我大哥喝了两瓶啤酒...”

  “听爷爷说你是做设计的?”

  “对。”

  “那你会不会做简单的平面规划?”

  她竟然问做设计的自己会不会做平面图...也太小看人了吧?李辰愣了一下:“会那么一点...”

  “这样,我...我们公司看中了一块地,能不能帮我做个简单总平规划?”

  李辰点头:“没问题,你什么时候要?”

  “今天晚上能做出来最好...”

  “有没有地块详细情况?”

  “只有平面图跟地块简单规划说明...”刘晓菲也不客气,顺手将平板电脑上的图能过微信发给李辰。

  刘晓菲忽然发现李辰一直在瞄自己,低头看了一下,然后抬头:“好看吗?”

  李辰赶紧收回视线:“好看...”

  刘晓菲狠狠瞪了李辰一眼,起身回卧室。

  好一会儿后,刘晓菲再次出现在李辰的面前时,已经穿上了职业装。

  脸色很不好看,却又不大好说李辰什么。

  谁叫她自己忘了家里多了一个陌生男人,这个陌生的男人还是她名义上的老公。

  李辰直接在餐桌上摆上笔记本,快速对地块分割。

  倒也没有忘记吃桌子上的外卖。

  晚上喝了酒脑子有些晕,但是对他说来,做个简单概略性质的平面规划却没什么问题。

  地产设计与室内设计不一样,要考虑的东西要多一起。

  消防、绿化、机电接驳,楼间距离,出入口,由于是住宅用地,总体来说并不难。

  李辰没问刘晓菲具体要求,直接按平面图上的要求进行商住规划。

  刘晓菲沉默了片刻,走到李辰身边坐下,看了一眼李辰的大体规划,低冷地问了一句:“你还会做园林?”

  “当然会呀...只是我做的设计没公司看得上。”

  “你们设计一般怎么收费?”

  “按平方计费,分创意部分及施工图,价格从十多块到几百块不等…”李辰忽然问:“你们公司应该有设计部,至少也有长期合作的设计单位吧?”

  刘晓菲点头,淡淡地道:“合作方刚发过来的地块拍卖信息,周一要上会,现在是下班时间,刚才打电话没联系上设计位,我提前了解一下开发价值…”

  不用考虑细节,李辰的动作很快。

  半个小时后,三份粗略规划迅速成型。

  跟着进行图例填充,按规划要求的容积率输出概念设计。

  李辰将做好的图发给刘晓菲,然后顺手拿起外卖中的烤牛肉,一边往嘴里塞一边对刘晓菲说道:“按规划要求,将阳台全部错位,不改变容积率可以给每一户赠送差不多二十平米的花园…”

  刘晓菲正在看李辰发过来的设计以及设计说明,连头都没抬:“错位花园意味着减少标准层,工程造价将分上升,均摊下来工程造价每平米将增加三百元…你一个概念,十万平方的住宅将增加工程建设成本三千万...”

  刘晓菲在大公司上班,一眼就看出李辰的其中一套设计理念不实用…

  李辰摇了摇头:“工程成本增加,但是房子一定好销,这样可以大幅度提高资金周转速度…”

  刘晓菲有些诧异:“高周转是绿桂园的管理模式吧?”

  李辰虽然不懂地产,但是行业大势还是知道一些:“没错,他们扩张速度太快,导致流动短缺,如果你们公司领导不冒进,采用种这方式虽然在相同时间内搛的钱少了,综合利润率却并不有会降低,客户得到实惠,又不违规,非常利于品牌提升。”

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