第39章 李辰的想法

  刘晓菲回家的时候,已经快十一点。

  李辰仍然坐在书房。

  听到开门声,李辰赶紧从书房出来:“回来了?”

  “你还没睡...”刘晓菲犹豫了一下:“正好有个事跟你说一下...”

  李辰给刘晓菲泡了一杯速溶咖啡:“谢谢你给我引荐,你们公司设计部已经通知我们进入第二轮...”

  刘晓菲没有隐瞒嫌弃的目光,接过咖啡放在茶几上:“周末你给我说的学习绿桂园高周转的开发模式,公司开会研究后,觉得可行,所以才给你们公司机会...”

  坐在旁边沙发上的李辰舔着嘴唇,微笑点头没敢乱说话。

  刘晓菲看李辰没说话,继续道:“昨天谢谢你...”

  李辰笑了笑:“我找了个免费住宿,只是偶尔进厨房,说来还是我占便宜...”

  刘晓菲皱了下眉头:“你们公司设计最快什么时候能出来?”

  李辰愣了一下,她是总裁秘书,肯定知道不少内情,赶紧问:“能不能问你个事儿?”

  刘晓菲点头:“你说...”

  “我记得大公司一般选择设计公司都会选沿海一带的大公司,你们老板不会也这么傻吧?”

  “背后说人是傻A,你是不是人品有问题?”被当面骂是傻子,刘晓菲愣了一下,证据变得冰冷。

  李辰听刘晓菲这么说,立即有些紧张解释:“你想啊,我们设计费顶多一百万,我听说一般地产公司给出的设费都好几百万甚至上千万,你能说那些开发商不是傻是什么?”

  刘晓菲很想发作,想想自己隐瞒了身份,只得忍着,决定明天就将李辰他们公司全淘汰掉。

  说真的,开发公司请知名设计师,看重的就是设计公司的知名度!

  至于几百万设计费,对于上十亿的项目,根本不算是什么问题。

  李辰见刘晓菲不说话,很没眼力见继续:“知名设计公司选择材料,什么都用大品牌,造成工程建设成本至少高百分之十,纯粹就是拿业主方的钱打水漂...”

  刘晓菲原本处于爆发边缘,听李辰说到建设成本,不由忍住,语气仍然冰冷:“你是说...如果你们设计,建设成本能节省百分之十?”

  房屋建设土地是大头,建安成本占比并不高,开发地产利润本身并不高,如果能节省百分之十,却是非常巨大的利润。

  李辰点头:“主要建筑材料自然几乎固定,但是设计单位早将安装所用材料品牌到厂家报备,这样就算后期施工单位采购,价格早被供应商锁定...”

  刘晓菲以前几乎没有过问过这些细节,都由公司专业人员完成,采购价格绝对不高。

  成本部的人并不傻,选用大品牌的原因主要是因为材料质量可靠。

  小品牌如果出现质量问题,砸的是公司形象、公司商誉。

  想到这里,刘晓菲语气带着讥讽:“公司不可能为了节省点材料费而冒这种不可控的风险...”

  李辰摇头:“大品牌小品牌还不是广告出来的,如果能将这些实打实送给业主,业主的认可远比使用名牌产品重要,所以,我才说你们老板傻...”

  见李辰如此不识抬举,刘晓菲再没有跟李辰说话的兴趣:“你们好好准备吧...”

  说完起身去了主卧室。

  李辰有些懵,给她出主意让公司降低成本,她好像还大高兴。

  也是啊,公司又不是她家的,操那么多心干什么?

  再说如果真换掉公司材料商战略合作伙伴,谁来给地产公司垫资?

  开发商能把公司做这么大,当然也不傻。

  这中间涉及到方方面面的利益。

  就拿土建来说,表面上看投标公平公正,实际上没有过硬的关系,想中标纯粹是做梦。

  第二天一大早。

  李辰将早餐留在餐桌上,然后开着唐有智送给他的奔驰S600去上班。

  他出门得早,不堵车速度倒是快。

  将车直接停在公司旁边一个空着的铺面门口。

  这次保安们连屁都没放一个。

  也没注意到从车上下来的李辰。

  半个小时后。

  杨洪骑着电瓶车来到公司,下意思撇了一眼大奔驰,还以为是哪个业主开业的,没有在意。

  这年头,开好车的人多了去,那边还停着一辆劳斯莱斯呢...

  李辰正在打扫卫生。

  杨洪打开电脑开始统计客户资料。

  将做好方案要谈判的客户理了一遍,设计师就他们两个人,原则上不能在办公室里同时谈客户,因为公司小,很可能因为一个客户而影响另一个客户。

  李辰走到杨洪旁边坐下:“忙不忙?”

  “有事儿?”

  “说个事儿,我大哥的大舅子在缅北搞了个地产公司,他想让我去负责,你有没有兴趣?”

  杨洪愣了一下:“这是好事儿啊,没我的事吧?”

  “咱们是合伙人,如果我去,你也得去。”

  “你是说顷北开发工业区的那个项目吧?”

  “你也知道?”

  “去缅北,除了搞电信诈骗就是搞木材进口,还有就是开赌场搞地产。”

  李辰一头黑线:“我是说你怎么知道工业区的事儿?”

  杨洪毫不在意:“你大哥大舅子他们公司在缅北买地的事,行内很多人都知道,我知道有什么好奇怪的?”

  李辰笑着问:“你觉得怎么样?”

  杨洪摇头:“不怎么样...很可能是个坑...”

  李辰有些好奇:“为什么这说,你好像没去过缅北吧?”

  杨洪继续分析:“别的不说,咱们就会搞设计,就说地产开发的那一套流程及管理你会么?再说,如果真有那好事儿,你大哥的大舅子他凭什么让你去负责这个项目?难道他手下没人吗?”

  李辰点头:“你说得好像也有道理。”

  “那边还有反政府游击队,去年还在打仗...”杨洪说到这里停了一下:“不过呢,真要是能把工业区搞起来,倒是能搛钱,毕竟那边的政策很好,劳动力成本比咱们低多了。”

  李辰忽然道:“我觉得如果能打通一些关系,其实可以试一试,反正大不了咱们抽腿跑路...”

  “富贵险中求,你要是真想去的话,我没有意见,咱们虽然是挂靠,但也是合伙人,这边的股份我仍然给你留着,虽然分的钱不多...”杨洪严肃的道:“你那边的股份...我就不要了。”

  “你觉得我是那种人吗?股份咱们还是五五开...”李辰思考了一下:“还有,昨天晚上我跟...未来集团那个朋友见了一面,简单交流了一下,她们公司似乎并不怎么在意工程建安成本,所以设在计上咱们还得费些工夫...”

  杨洪笑了笑:“其实,咱们中不中标并不重要,重在参与,至少能与大公司设计部门打上交道,多认识几个朋友也是好的,就算这一次咱们当了陪衬,以后工程竞标咱们至少取得了先机,比别的人多个机会...”

  李辰严肃的摇头:“售楼部及样板房装饰工程就是个鸡肋,大公司一般都不大愿意承接,要中标反而容易得多,我有种感觉,这一次的设计标有很大的可能性会拿下来...”

  两个光杆设计师,正做着白日美梦...

  也不全是美梦,至少门口外停着一辆奔驰S600,就算转了几次手,那也是豪车...

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