高楼大厦,其实永远都是房地产行业内的标杆。高品质更新
用一句行内的话来说,做房地产的人,看着还是个人,其实已经跟周遭其他人的金钱模式很不一样,因为一栋这样的大楼,动不动就是几千万上亿的资产,每平方只多一百块钱售价,国立大厦的身价就高了一千五百万,所以别跟做房地产的人讨论钱这个概念,已经根本不是一个世界的感觉。
其实陆文龙是在香港受到的蛊惑,仰头看看那些香港岛上高耸入云的大厦,一个个所有者才真正称得上人模狗样的有地位有资产,所以这个思路简单直接的家伙就把拥有这样一栋大楼作为一个目标,并为之奋斗。
于是当他遇见国立大厦这个项目以后,才会前仆后继的杀人越货,尔虞我诈的生出这么多事情,都要牢牢的把这个项目抓在自己手里。
但具体修好以后干什么……
他还真没认真想过。
现在还剩下四家大型金融机构在整个项目中,按照合同他们在整个大楼完成以后,陆文龙不但需要逐月偿还借款和利息,他们还将各得到一层楼作为股东所有,而根据陆文龙那种袍哥的小农思想,理所当然的也会给自己像黄爷他们那样在顶楼给自己划一两层,作为办公室和弟兄们的议事堂。
然后呢
就好像唐震具体一分析,汤灿清一细化,就是一个个问号了。
五层巨大的裙楼咋办,还剩下几十层楼怎么办
香港有那么多的高楼大厦。是因为香港是全球瞩目的经济金融中心之一。有数不尽的贸易公司洋行买办。有香港作为整个华国进出口最重要中转的特殊地位,还有那里超越地球上绝大多数地区城市的富豪密度,所以香港的高楼大厦都能变成聚宝盆。
而渝庆呢
六十六层楼不是简单的新福公寓那样二十二层楼复制三遍,从建筑工艺上来说就要复杂程度呈平方上升,陆文龙甚至连怎么管理六十六层楼都没有一点知识！
跟汤灿清仰着头站在楼下面看上面热火朝天的施工,看了半小时,脖子都有点酸了,还是没个头绪。没文化的大学生和前中学英语教师,悻悻的跟这边看场子的阿刚叮嘱交流几句,还是开车去新福公寓的现场看看。
这边就要简单得多,还有半年的时间就能封顶,孟晓娟已经成为这边的施工管理经理,专门守在这边工地上把握进度,陆文龙之前请的两位老师和施工单位专业技术员,都对这个非常认真的姑娘表示了放心。
给陆文龙汇报起来也相当专业:“现在要开始准备内部装饰工艺准备,还有给排水……”
陆文龙不打断,静静的听着。偶尔问两句,孟晓娟还要给他补充一些因为他逃课不了解的专业知识。不过都很熟稔了:“晚上我把笔记给您送上去,这个知识点您还是要细化一下,很重要的,对国立大厦来说,格外重要。”就跟她平时帮陆文龙抄了笔记,再顺带讲讲一个道理,不过陆文龙这三天打鱼两天晒的,到现在为止,虽然一直跟着孟晓娟在报名读培训班,可去的时间实在是很少,而孟晓娟早就从初级施工员培训班到施工经理,工程管理,工程监理等高级培训班,挨个学习考试拿了好几个资格证书了！
也就孟晓娟现在敢这样跟陆文龙说话,好为人师的汤灿清都瞟了她一眼,继续观察大楼。
进度是比较快,林聪也闻讯过来这边会合:“李阳他们银行还是给出了一些贷款,毕竟国立大厦的资金需求比较大,之前新福公寓的销售款被抽走了一些,六哥你的意思是国立大厦优先,但这边也不能没良心,所以资金还是较大缺口……好消息是银行那边估计下个月就能松动款项,我们之前的有蓄子就能出来。”
陆文龙也询问他的意见:“你跟着唐震他们学习这么久,有没有点收获,自己有点子决定怎么搞国立大厦不”
林聪却没了一开始对唐震他们顶礼膜拜的感觉:“嗯,一直在盯着他们做事,发现唐震还是跟你的区别很大,他凡事基本都求个险字,六哥你相比之下就要求稳得多,用到国立大厦的事情上面,我也跟他们喝酒聊天比较多,他们还是倾向于卖……”
陆文龙笑笑:“你的意思呢”
林聪也笑:“你的意思,就是我的意思,你只租不卖。”
陆文龙点头:“他们一贯比较喜欢做短期杀猪过年的爽快活计,我还是想当阿托他们那样的长年世家,这也是阿托教给我的建议。”
林聪这学会计的,就难得是弟兄们中间真正明了维克托有什么地位的,使劲点头:“哥,我们在这边是的确没经验,唐震他们又是做一锤子买卖的,要不我们就找维克托问问怎么办”
陆文龙有点犹豫:“这事儿不算小,我刚才站在国立大厦前面就想过了,香港跟渝庆真的有太大的不同,我怕他们的经验不能用到我们身上,多了不说,阿托建议的那个摩配市场,现在看来,当时也是港式的长远做法,就像唐震说的,在现阶段,其实我们还是该卖了换钱,国立大厦就不会这么手头紧张了。”
林聪提醒:“你去平京的这俩个月,阿托他们在市中心那块地也开始动工了,我跟竹哥去看过,建筑我们不懂,看不出所以然来,你去看看,再跟阿托联系问问”
陆文龙才有点惊讶:“不早说！刚才我跟三嫂从国立大厦出来就该去看看嘛。”
是该去,因为渝庆城市就这么大,国立大厦和珠江集团选的那个地块,估计也就几百米直线距离,几乎就在最繁华的纪念碑中心两侧几乎对等的三四百米外相对。
反而是新福公寓的位置虽然在同一个区,却远离中心地带。
于是跟孟晓娟叮嘱一番,拉了林聪上车,掉头又回到市中心。
其实就是只搭建了一个施工现场管理部的临时工房。
这在目前的内地施工比较少见。
一般现在工地施工,不是把没有拆完的旧房子作为工棚,就是周围找个房子,而这来自香港的工程部一来就修了个组装的临时两层楼,看上去就整洁大方有档次得多,陆文龙啧啧的给林聪指点:“喏,改天你就把小娟带来看看,让她学着我们的工地以后也要这样搞,工人和施工部都可以正规一些,好的地方就值得学习。”
汤灿清看着眼前还到处都有不少旧房子跟污水横流市场的场面:“这些全都要拆掉”
陆文龙点头:“阿光的水产市场摊位租赁合同是到后年的,估计阿托他们得掏钱搬迁这个水产市场,就跟去年我们搬迁那个厕所还有旅馆一样,嘿嘿！”
汤灿清睁大眼睛惊奇:“你要敲阿托的竹杠”
陆文龙一点心理压力都没有:“我敲他老子,不可以么玛德那么小一个厕所就敲了我五百万！我要让香港的朋友也感受一下无产阶级的力量！”
提到香港,林聪就给提醒,翻自己手里的小本:“尊尼哥早就在找你,等你回来谈跟这个项目有关的事情。”
陆文龙点头:“打电话给他,中午约他一起吃饭。”他们合伙收购不少这一带的破旧民房,其中还有尊尼自己私底下投的钱,现在眼瞅着要见成绩了,自然是要谈谈。
结果尊尼一眨眼就飘过来,完全配不上他那个肥胖的身形,林聪跟他相比,就只能算是小胖。
但林聪没跟着一块儿,陆文龙让他找来了阿光他们,准备串通水产市场的摊位,好好杀年猪抬价。
尊尼笑眯眯的送走这几个弟兄,才给陆文龙泼冷水:“根据我们和珠江集团打交道的经验,你们提前揽着的这个水产市场,估计是捞不到一分钱的！”
陆文龙有点惊讶:“为什么”
尊尼用自己相当拗口的普通话亲热的揽住陆文龙边走边解释:“三嫂……我们去那边吃粤菜,我发现的,味道还比较正宗……”汤灿清笑笑点头,稍微落后半步跟在后面,摸出自己的移动电话,开始联络办公室处理点自己的事情。
尊尼的理由很简单:“老李是最懂得借势的,这一点你要好好学,既然是他们珠江集团在内地第一个地产项目,你觉得渝庆市政府会不会生怕放走了财神爷就算撇开维克托跟你们那个书记老爷名媛的堕关系,都一定会大开方便之门,你信不信”
陆文龙自己都给自己沮丧的点头:“我信,这些……水产市场的地盘不是我们的,我们只是租赁摊位,那里是国营的,说迁走就是个行政命令,特么简直巴不得双手送上！”今时不同往日日,现在的陆文龙一提醒就明白！
尊尼小声点:“所以……我们那锌子才是关键,你信不信假若我们价钱谈不拢,政府也会强行要求推平那锌子,我们之前花的钱全都扔水里了！”
陆文龙愕然的看他:“你现在才跟我说这个”
特么黄爷强叔是大头,陆文龙跟尊尼也都跟着投了点,虽然不算很多,两千多万还是有的！
现在不是丢不起这些钱,是丢不起这个人！(未完待续。
【在阅读模式下不能自动加载下一页，请<退出阅读模式>后点击下一页阅读。】