“张总，此刻起你就是天州地产集团的总裁了。”
“直接对我负责。”
“先告诉您一个很不幸的消息：咱们天州地产集团除了董事会成员齐全外，还没有任何一个员工。”
“您是唯一的职员。”
“葛青是跟在我身边时间很长的秘书，现在割爱调到你身边帮忙分担点压力。”
不装了，我摊牌了！
目前的天州地产集团就是个空壳子，等着你来干活呢。
北上京城的路上，罗辉在车里彻底向张顺摊牌解释现状。
本来就是如此。
王爷们除了掏钱之外，帮不上什么忙，只能坐享其成。
他自己对房地产行业也没有系统的认知，只能借助专业的管理人员来搭建管理框架。
所以才有许市之行。
搞企业，其实就是个选人用人的过程。
罗辉有先见之明。
知道该从哪里挖自己想要的人才。
盯上胖东来，自然是来自上辈子的记忆。
像张顺这样能跟着老余干十几年的人，虽然无法确定其眼光的前瞻性，却不用担心把企业搞黄。
剩下的事都简单。
前瞻性和战略规划已经完成了，就差个踏实干事的人。
“罗总……”
张顺欲言又止地看着近在咫尺的年轻老板，短暂地错愕后只能认命：“那么，我们去京城是什么目的？”
“找几家设计公司，跟他们提要求，把未来准备建造的地产项目设计出来。”
“有地皮了？”
“没有！”
“那……设计的事咱们是不是该先缓缓，先搭建起管理团队拿下地皮再考虑设计？”
“只管放心组建管理团队，拿地搞设计的事我必须得插一手，这玩意儿牵扯到天州地产的整个战略布局。”
“什么布局？”
是该解释解释了。
罗辉在车里把天州地产集团组建的前因后果解释了一遍。
让张顺明白，这个集团不仅仅是地产商，最终目的是打造成文化符号。
中心地带是表演场所。
是可以容纳十万人规模的超级大舞台，得搞出类似鸟巢之类的具有文艺气息的建筑创意才行。
中心毗邻地带，则是商业地产群，主打影院等文化项目和餐饮项目。
外围才是住宅区域。
“您是打算建几座城？”
听完罗辉的介绍，张顺惊讶地张大了嘴巴，能塞进去一颗咸鸭蛋。
罗辉宽慰道：“算不上城，可以说是小镇模式，差不多能容纳十几万人流量即可。”
“这样的项目……对地皮有很高的要求啊！”
张顺忍不住发愁起来。
小镇绝对是客套话。
能够容纳十几万人衣食住行的超级地产项目，放到任何地方难度不亚于建一座城。
小城也是城。
跟普通商业地产不同的是，这么大规模的地产项目必须考虑供水、排水、环境等意外因素。
尤其是流量因素。
想想都可怕。
建一座类似鸟巢的超级大舞台，本身就是难度系数超级大的超级项目。
再附带商业地产和住宅地产……难度系数直接上天了。
“专业的事交给专业的人去做，我们又不是建筑企业，只要负责调派资源和监督建设质量和速度就行。”
罗辉忍不住宽慰起来。
生怕把刚请来的CEO给吓跑。
“罗总！”
张顺艰难地咽了口唾沫，忍不住建议道：“京城已经有水立方、鸟巢、工人体育馆等超级大舞台了，为什么不选择拿下这些项目附近的地皮来打造商业区和住宅区呢？”
“那得花多少钱？”
罗辉想也不想地回绝。
开玩乐。
京城三环以内的地皮是那么好拿的？
更何况，我压根就没想过拿京城的地皮。
去未来的雄安新区拿地皮建设自己的项目，不香吗？
便宜。
还有未来！
当然，这种小心思不能说出来，有关雄安新区的建设方案应该还没有开始讨论。
现在拿下来没人会注意。
等以后提上日程了，别人反而会以为是自家项目的带动效应。
“那您准备……”
“听说过雄县吗？”
“没听说过。”
“距离京城很近的一个小县城，属于冀省，目前还很穷。咱们拿下后，打造成一个文艺表演的大舞台，就能吸引京城的居民前来消费。”
“怎么感觉不靠谱啊！”
“放心吧，这是经过股东大会商讨的选址。”
“选址都有哪些？”
“靠近魔都的太仓，尔滨、咸阳、铜城，国内先建这四个大项目。”
“国外呢？”
“正在选址呢，这件事不用你操心，自有股东操心。总共十四个项目。”
“这么多项目同时启动？”
“是呀，同时启动！”
“您是想累死我？”
“没那么夸张，我只是找不到信任的人，只能相信余总的眼光。你可以放心大胆地按照自己的标准招聘管理团队。”
“资金方面？”
“别操心钱的事，除了集团帐上的七千二百亿现金流，只要拿到地皮就能同步通过微信网商银行拿到贷款。”
“管够？”
“嗯，管够！”
“老板豪气！”
“真正的老板是十四家主权基金，我们字节乐动在天州地产集团内部只占30%股份。”
“已经很吓人了，你们一家刚成立不到两年的企业能拿出……三百亿美刀，这事上那说理去？”
“互联网企业就这点好，不需要投入重资就能实现超级盈利。”
“唉，我们做超市赚点钱可难了。”
“现在你是天州地产的人，还是想想上那招这么多的管理人员吧。”
“这个我不担心。”
“嗯？”
“把字节乐动的招牌亮出去，大把大把的地产企业高管削尖了脑袋也要钻进来。不只是高管，普通职员也好招。”
“对，别替我省钱，工资标准按照字节乐动集团职员制定。咱有十四家主权基金当股东，最不差的就是钱。”
“就喜欢听这句话。”
“关键要把监理这个环节把握好，不能出现质量问题，房子是大事。”
“我想好了，自己组建监理企业，由公司员工直接负责监理，确保工程质量和进度。”
“那就好，搞定设计的事，我就可以当甩手掌柜了。”
“您不管这摊？”
“我又不懂房地产，干嘛要干涉你的工作？”
“好吧，你说的好有道理，我竟无言以对。”
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