调整信号明确之后,半山区地利根德里1A号物业和地皮想要在短时间内大涨似乎已经不大可能,不过小涨一些,大公司还是愿意买单的。
如果将这个项目长时间握在百乐门公司的手里,罗齐鸿本人肯定会损失惨重,这几个月以来的努力成果可以直接送给华人置业公司了。
看了一眼苏祈山,罗齐鸿立刻推翻了之前的预想方案,打算采用寻常的溢价方案,大概率溢价2成,可以拿下便拿下,小赚一笔,拿不到也不遗憾。
“老板,市面上有个很古怪的消息,不知道对您有没有用处?”苏祈山问道。
罗齐鸿收回心神,道“说来听听。”
苏祈山还是很靠谱的,很少拿无用的消息来做汇报,所以罗齐鸿打算听一听,或许有意想不到的好项目呢。
“有一家名为红浦化工的工业公司,在几天前,股价都是很低迷的,可是从昨天开始,这家公司的股价疯狂暴涨,市值已经涨了180%。也有小道消息说红浦化工公司得到了海外财团的注资,市值会涨破6亿元。”苏祈山汇报说道。
闻言,罗齐鸿表现的兴趣乏乏,隔行如隔山,工业公司与他有什么关系,即使是炒股,现在入场也已经迟了。
苏祈山突然掏出一份文件,递到罗齐鸿的面前,解释道“这家化工公司手上的物业不少,我觉得很有可能是红浦化工公司的老板想要紧急套现,才造就了现在的局面,如果我的猜测是正确的话,接下来股民会知道详情,股价肯定会大跌,公司或许可以捡个便宜。”
苏祈山很清楚百乐门公司以及罗齐鸿私人眼下的情况,急需盈利项目完成华人置业公司的赌约,所以才将如此奇怪的消息递到罗齐鸿的跟前。
罗齐鸿翻阅了一下文件,没想到红浦化工公司的资质不错,如果股价真的会大跌,花个几百万元控制一家上市公司,然后将其改头换面,再行出售,或许能赚個几千万。
“苏经理,你继续盯着这家红浦化工,要是真的股价大跌,你再来汇报。”罗齐鸿命令说道。
“明白!”苏祈山见自己的‘擅自做主’在罗齐鸿那里得到了认可,顿时间开心不已,他自认为已经是罗齐鸿的心腹,以后会跟着罗齐鸿离开百乐门公司,并且得到重用的。
罗齐鸿不认为一个化工公司的老板懂得如何操控股价,要么是雇佣了得力的证券公司,要么有其他人支持或者联盟,如果是前者,他倒是可以结识一下,以后或许用得上。
“苏经理,你顺便去查一查,具体是什么人在操控这只股票。”罗齐鸿嘱咐说道。
..........
港府向来是个矛盾体,这边发出‘土地调整信号’,那边又举行了下半年的第一次官地拍卖会,甚至拿出了两块尖东地皮。
因此,吸引了不少有实力的地产公司参加,如新鸿基地产公司、信和地产公司,特别是信和地产公司,对尖东地区的地皮情有独钟。
此时的信和地产公司都能称得上尖东的地主,收租面积已经超过150万平方尺,有数座商场、写字楼一体的商厦在建。
罗齐鸿在香江地产行业的资历很浅,人脉非常有限,所以一进来会场,便选择了一个角落坐下,等着拍卖会的正式开始。
罗齐鸿的脸皮很薄,不想尴尬的向同行们介绍自己、吹捧自己,他安慰自己说等实力足够强大,其他人会上门寻求合作的,长江实业公司便是典型的例子。
会场之内同行们三五成群的窃窃私语,不时发出爽朗的笑声,不知道的人一定会觉得这里是某个宴会派对。
12分钟过后,拍卖会主持人上台,麦克风一响,同行们开始回到座位坐下,蓦然间整个会场安静下来。
“先生们、女士们,欢迎来到81年8月份举行的官地拍卖会...”主持人进行了3分钟的例行讲话,旋即出场的是负责拍卖会的官员,又进行了将近10分钟的演讲。
然而台下的同行们却没有丝毫的不耐烦,似乎已经习惯了这种程序步骤。
“...大家应该都等急了,那我们开始正式的拍卖流程,让我们有请今天第1块拍卖地皮,它是...位于渣甸山布思道,面积为3.7万平方尺的住宅性质地皮...起拍价1千8百万元,每次加价不能少于1万元...”拍卖师的木槌落下,竞拍开始了。
这块地皮处于铜锣湾地区,与有名的虎豹别墅距离不远,建成高级住宅大厦差点意思,但建成中档住宅大厦还是绰绰有余的。
起拍价也不高,中小型地产公司都能接受,利润在2千万元上下,是个不错的拍品。
“1千8百20万!”一个胖乎乎的中年男人举起16号牌喊价,眼神中有着一丝兴奋,似乎与罗齐鸿一样第一次参加官地拍卖会。
罗齐鸿勾起嘴角笑了笑,举起34号牌子,竞价道“1千9百万!”
他不是想要拍下这块地皮,单纯的想要过一过手瘾,毕竟旗下公司都没有地皮开发的能力。
有几个地产商转头看向罗齐鸿,不过目光仅仅停留了几秒钟,好像只是想见见‘愣头青’长成什么样。
罗齐鸿不甚在意,拍卖会当然有潜规则,但那些规则是他们制定的,与他有什么关系呢,再说了想要在圈子出名,一直按照别人的规矩来做事怎么行,如佳宁集团的陈松青也是打破了香江地产界的不少规矩,不然哪来的名声。
“1千9百10万!”又有人继续抬价。
暂时出场的都是一些小公司的角色,没有重量级的公司下场。
其实,拿下拍卖会第一块地皮还是很有好处的,可以好好的在同行面前露一次脸,说不定有人记住了他,好的项目能找上门来。
罗齐鸿认为拍卖如D博,需要揣摩对手的心理,他当然不会按照别人的套路来拍卖,不然如何出名,“2千万!”
比起拍价1千8百万多了2百万,相当于溢价11%,据罗齐鸿了解,一般的地皮都需要溢价15%-20%,所以他根本不担心同行们不跟上,地皮砸在他的手里。
罗齐鸿的再度竞价终于引来了同行们的重点关注,自然有人认出了罗齐鸿。
“这个愣头青从哪里冒出来的?一点规矩都不懂,这样竞价岂不是白白便宜了港府那群洋人。”
“我有点印象,这个人应该是百乐门酒楼公司、兆安地产公司的老板罗齐鸿,一个白手起家的年轻人,看样子应该是没有前辈给他讲解过拍卖会的规矩。”
“张生,我看你当这个前辈好了。”
张生摆了摆手,苦笑道“这个年轻人的能力、实力都比我强,我哪里敢当前辈。”
4人在窃窃私语的相互打趣着,没有一个人愿意搭理罗齐鸿这样的新人,这是吃力不讨好的事情,当然没什么人愿意做。
接下来罗齐鸿不再竞价,对这块地皮感兴趣的同行松了口气,遇上认死理的愣头青真的很‘头疼’。
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