1985年3月初，香港政府香港电灯有限公司简称港灯和蚬壳石油即英荷壳牌石油公司达成协议，蚬壳石油将鸭梨洲和茶果岭两块油库地皮换回青衣油库地皮。【】
港灯将毗邻蚬壳油库的鸭梨洲发电厂址移到南丫岛后，将两幅地皮合，与和记黄埔共同开发重建地产项目海怡半岛：而茶果岭油库地，也与和记黄埔共同开发，建成的住宅区命名为丽港城。
李华龙早就洞悉，只要成功说服政府更改土地用途，以及谈判到较便宜的地价发展大型屋村，利润惊人。
早在六七暴动之前，李华龙旗下就有大量专业人士搜罗有大副地皮的公司来收购或合作，通过收购和合作，李华龙获得了丰厚的利润。
……
3月18日，李盛瑞代表九龙仓集团参加了官地拍卖，在拍卖会上，他以6.5亿港元的价格拍下海洋中心对面的地皮现今尖沙咀广东道太阳广场。
地产界早就预测九龙仓对这块地皮志在必得，拍卖会结束之后，李盛瑞接受了媒体的采访。
“李盛瑞先生，恭喜你拍下了尖沙咀的地王。”
“谢谢”李盛瑞微笑道。
“6.5亿港元的成交价，你觉得贵了，还是捡了便宜？”
“既然拍下了，就是代表接受这个价格，谈不上贵。至于说捡了便宜，这不可能，在这么多强大的竞争对手面前，是不可能见到便宜的。”
“你觉得未来几年，香港房价有多大的涨幅？”
“我拒绝提供这样的预测。”李盛瑞微微一笑，“投资买房的话，看个人的承受能力，可能赚，也可能赔。而为了改善居住条件而买房，我觉得现在很适合入市。”
十几天之后。李华龙旗下的金地集团以志在必得的姿态，在官地拍卖会上以7.1亿港元的价格，拍下了占地面积达11万多平方英尺的金钟域多利兵房一号地段。
一个月后，金地集团再次以10.6亿的价格拍下了毗邻的金钟域多利兵房2号地段。面积达17.2万多方尺。
“爸，恭喜您，您偿所愿了。”陪同李华龙参加拍卖的李盛瑞微笑着伸手和李华龙握手，“今晚是不是要庆祝一下呢？”
“值得庆祝”李华龙笑呵呵道，“今晚回家。大家都喝点酒。”
李华龙和李盛瑞握过手之后，参加此次拍卖会的多位地产商纷纷过来向他道贺。
李华龙用自己的实际行动表明对香港经济的信心，看好香港地产前景，可能受到他的影响，绝大部分地产商意识到，李华龙这位超级富豪的行动，必将将推高香港地价，一些负债率低的房地产企业加快了拿地的速度。
自从华英联合声明发表之后，华资地产商们买地更加积极了，太古集团等一些英资企业也加大了在香港的投资。
早在两年之前。李华龙就开始为购入金钟域多利兵房地块做准备了，他在湾仔星街一带购入大量旧楼，当时香港楼市低迷，房价很便宜，而李华龙出价高于市价两成以上，那些旧楼的业主纷纷将物业卖给了李华龙。
李华龙计划将来将这些位于湾仔的旧楼拆掉，与金钟域多利兵房地块，并在一起开发，发展2幢商业大厦3间一流酒店豪华公寓及全服务式酒店住宅，以及中区最庞大的购物中心。总楼面面积超过600万平方尺，整个项目命名为“金湾广场”。
除了在港岛湾仔大量购入旧楼，李华龙还在尖沙咀铜锣湾和旺角等地购买大楼，投入的资金近百亿港元。
李华龙百分之一百看好香港未来房地产业的前景。发展金湾广场这个庞大的项目，他没有缩手缩脚，提供了充足的资金，计划用六年的时间金湾广场的开发，预计整个项目的投入将超过60亿港元。
有很多记者参加了金钟域多利兵房2号地段拍卖会，等拍卖会结束后。很多记者抢着向李华龙发问。
“李先生，金钟域多利兵房1号地段和2号地段是否共同开发？”一个三十多岁的男记者问道。
“是的。”李华龙微笑答道。
“这个项目叫什么名字？”男记者又问道。
“金湾广场。”
“整个项目将投资多少资金？”
“暂时还不知道会投资多少资金，但我可以告诉大家，我会用心开发这个项目，就算再过五十年，大家也不会觉得这个项目过时了。”李华龙自信满满道，“我要走了，各位记者朋友，请让让路。”
李华龙离开后，《星岛日报》的一位记者张晓宇见到了一位老同学，笑着打招呼道：“王振阳，你也来了啊”
“是啊”王振阳微笑道，他也是一名记者，《明报》的记者。
“看来你们老板很看好楼市啊”
“谁说不是。”王振阳笑呵呵道。
“你说，你老板到底有多少钱？”
“不清楚，香港首富是肯定的，说不定已经成为世界首富了。”
“哎，有钱人赚钱就是容易。”张晓宇叹了口气，“现在物价上涨很快，工资不见涨，穷苦人的日子越来越难过了。”
王振阳见附近没有人，低声问道：“你现在薪水有多少？”
“一个月最多赚五千，有几次，一个月的薪水还不到四千。”张晓宇郁闷道，“这点薪水，想要在香港买房，太难了。”
“薪水有点少。明报最近招人，你有兴趣的话，可以过来面试。”
“你一个月能赚多少钱？”张晓宇好奇问道。
“六千多一点。”王振阳脸上闪过一丝得意的笑容，“我在明报工作，有很多福利，比如租房补贴。”
“李华龙旗下有好几家地产公司，明报的员工买房，有优惠吧？”
“有啊，员工内部价。这还不算什么，我听说今年下半年，可以零首付买房，而且利息很低。”
“不会吧？”张晓宇脸上流露出好奇的表情。问道，“我进入明报工资，就可以零首付买房？”
“不太清楚。好像有工龄年限。我听一些报社里工龄超过十年的记者说，十年前。明报报社很多员工零首付买了房子，不过，那时候是报社提供担保，向恒生银行贷款，利息方面并没有优惠。”
“那时候房价便宜啊。就算去年房价跌倒谷底，也比十年前高。”张晓宇感叹道，顿了顿，笑道，“我先不回报社了，和你一起去明报面试，如果面试成功，那我就跳槽。”
“你能马上跳槽？”
“不能啊，要提前一个月交辞职信，要不然。要赔违约金的。”
“先别想这些了，船到桥头自然直。只要面试官觉得是你人才，你晚一个月入职，问题也不大。”
“如果我面试成功，我请你吃饭。”张晓宇真挚的说道，他早就知道李华龙旗下各家公司的员工薪水都比同行业高，还有很多员工福利，若是这次他能够加入明报，王振阳提供消息的帮助很大。
对于普通的打工族而言，李华龙给旗下公司员工提供的各种福利才是最吸引他们的。
“吃大餐？”王振阳笑着问道。
“我这点收入。怎么请你吃大餐啊。”张晓宇苦笑道。
“走吧，今天，我请你吃饭。”
“好啊，等以后我。我有钱了，再请你啊”张晓宇笑呵呵道，他知道王振阳家境殷实，虽然算不上富家公子哥，但不用他赚钱养家。
走到公交车站，张晓宇问道：“你现在住家里？”
“早就搬出来了。住在家里没有自由啊。”
“租住在那里呢？”
“就在报社附近。两室一厅的小户型，和同事合租的。”
“租金多少呢？”
“我自己掏一千。”
“也不便宜啊”
“那房子是新房子，装修的很好的。”
“就算我加入明报工作，也住不起这样的房子。”张晓宇心情有些低落。
“你弟弟毕业了吧？”
“今年毕业。他读金融的，希望他毕业后，能够找到一份工作，这样，我的压力也小一点。”
“我表哥在李华龙金融集团工作，找个时候，我把我表哥约出来，你叫上你弟弟，一起吃顿饭，见面好好聊聊。”
“刚毕业的大学生进入李华龙金融集团工作，收入有多少？”
“这个我不清楚。我只知道我表哥收入很高，今年年初，他买了一栋别墅，吃穿方面，也挺讲究的。”
“只要是大公司，高层的薪水都很高的。”
“这倒也是。”王振阳见到公交车来了，“车来了，我们走吧。”
张晓宇到了明报，马上有人给他面试，面试很顺利，用了十几分钟时间，面试主管就决定聘用张晓宇。
“听说，《星岛报社》的记者辞职，需要提前一个月交辞职报告，我给你一个月时间，一个月后，你再过来报道。未来一个月，你好好工作。”
“星岛报社多给发一个月的薪水，我自然会付出相应的劳动。”
“恭喜你了。”面试主管主动和张晓宇握手，并拿出了一张名片，“如果有什么事情，在工作时间，可以给我打电话。”
“好的，谢谢王经理。”张晓宇看了看名片，知道了对方的名字，以及职务人事部经理。
……
六月下旬的一个晚上，李华文来到李华龙家吃完饭。
吃过晚饭，李华文和李华龙在书房聊了不少生意上的事情。
“老三，我想让我旗下的久安集团上市。”
“大哥，现在香港股市刚刚回暖，并不是最好的上市时机，再等两年吧。”李华龙微微一笑，“你应该不缺钱吧？”
“怎么说呢，说缺钱也缺钱啊”李华文呵呵一笑，“毕竟久安集团还欠着银行的钱。”
“负债率不高，不用急着上市的。”李华龙顿了顿，建议道，“大哥，如果久安集团原封不动的整体上市，那这家公司持有股份的每家公司都要对外公布经营信息了。我建议你将一些不控股没有上市的公司分拆出来，由你自己直接持有股份。”
“你直接说哪些公司分拆出来吧。”李华文笑道。
“李氏父子地产公司，香港国际货运码头公司。”李华龙微笑道，“其实，不分拆问题也不大。”
“让我再好好考虑一下。”李华文沉思半晌，说道，“你说的这两家公司就分拆吧，我还准备将青洲英泥水泥公司业务分拆出来，老三，你说将几家建材公司整合在一起上市，你觉得如何？”
“可以啊。可以考虑将李氏石业公司并入这家公司，你要的话，我可以让矿业公司的股份卖给你。”
“卖不卖股份，不急的。你说李氏石业公司和青洲英泥合并在一起，这建议不错，是要新成立一家母公司吧，这个公司取什么好呢？”
“就叫久安基建吧，你来控股这家公司，别人称我控股的企业叫华龙系，那你控股的企业叫久安系，呵呵，要不，直接改名字得了，改名为华文集团，英名为amandarin。”
“mandarinese，普通话的意思，我的公司名叫amandarin，会不会很别扭啊？”李华文笑着问道。
“我觉得还行，华龙公司，along，还有，李华龙金融公司，英文翻译也是姓在前，名在后，别人刚开始听得时候，还不是觉得挺别扭的，现在也习惯了。”
“amandarin……”李华文嘀咕了一声，“比jiuan好听多了。那就这么定了。呵呵，那老四呢，他旗下企业是不是要更名为atiger？”
“他旗下主要资产是银河娱乐集团的股份，这家公司的名字够好的了，不用再改了。再说了，他不是已经有一家名叫atiger的汽车销售公司了嘛。”
“好像现在香港的奔驰车不少啊，经常在路上看到，老四的这家汽车销售公司挺赚钱的吧？”
“不清楚。应该生意不错，要不然，他在就关门结业了。”未完待续。
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